23 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 181,6 m² · constr. 1910 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +105.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535549139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
14005535549139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 183 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 203 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 139 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 224 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 615 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 254 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 285 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 689 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 306 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 155 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 290 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 201 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 615 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 672 $ Poids 21 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 852 $ Poids 8 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 144 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.