28 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 174,1 m² · constr. 1916 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 123 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535549202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
14005535549202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 214 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 199 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 192 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 219 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 302 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 180 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 564 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 257 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 197 689 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 564 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 062 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 976 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 251 298 $ Poids 9 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 141 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.