31 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 93,1 m² · constr. 1950 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 56 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535549832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
14005535549832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 132 233 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 214 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 202 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 518 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 313 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 128 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 209 371 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 138 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 646 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 184 $ Poids 12 % |
| 8 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 146 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 822 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 320 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.