174 Côte BLAIS · Mont-Carmel
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 177,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535554299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
14005535554299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 621 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 241 898 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 782 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 351 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 298 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 635 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 265 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 656 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 383 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 232 763 $ Poids 26 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 298 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 651 $ Poids 24 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 988 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 289 315 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 242 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.