45 Rue CENTENAIRE · Mont-Carmel
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 168,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 107 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535557539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
14005535557539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 401 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 208 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 381 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 239 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 476 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 920 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 295 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 374 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 184 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 125 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 200 544 $ Poids 34 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 374 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 197 210 $ Poids 23 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 278 938 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 187 194 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.