34 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 125,1 m² · constr. 1959 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535558708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
14005535558708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 451 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 147 777 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 308 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 779 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 89 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 138 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 242 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 409 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 258 757 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 100 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 452 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 142 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 399 $ Poids 19 % |
| 10 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 248 278 $ Poids 19 % |
| 11 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 251 244 $ Poids 12 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.