39 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 232,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535558723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
14005535558723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 178 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 465 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 390 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 267 077 $ Poids 37 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 396 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 235 747 $ Poids 23 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 367 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 353 699 $ Poids 21 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 938 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 364 285 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 359 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 303 319 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 475 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 356 892 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 399 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 378 321 $ Poids 9 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 396 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 246 666 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 94 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 247 352 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 187 484 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 317 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.