33 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 102 m² · constr. 1968 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535559010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
14005535559010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 190 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 229 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 301 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 149 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 145 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 529 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 288 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 689 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 214 403 $ Poids 20 % |
| 8 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 187 960 $ Poids 5 % |
| 9 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 162 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 342 634 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 186 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.