30 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535559292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
14005535559292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 188 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 232 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 313 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 353 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 150 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 509 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 297 827 $ Poids 54 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 245 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 128 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 196 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 221 493 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.