43 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 183,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 90 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535567199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
14005535567199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 453 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 218 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 332 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 193 919 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 874 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 959 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 424 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 252 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 535 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 229 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 293 $ Poids 40 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 332 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 206 033 $ Poids 23 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 657 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.