49 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 89,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535567736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
14005535567736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 653 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 268 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 132 448 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 69 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 203 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 886 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 321 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 527 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 286 831 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 007 $ Poids 17 % |
| 8 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 103 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.