40 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535568510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
14005535568510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 74 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 224 691 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 609 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 281 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 518 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 290 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 178 208 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 49 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 211 669 $ Poids 13 % |
| 8 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 872 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.