41 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 126 m² · constr. 1961 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 79 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535568526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
14005535568526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 38 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 505 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 148 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 361 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 848 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +3 677 $ | 90 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 122 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 245 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 155 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 544 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 262 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 957 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 18 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 188 623 $ Poids 31 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 61 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 251 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 664 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.