43 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 146,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535568754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
14005535568754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 571 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 439 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 238 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 863 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 96 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 515 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 160 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 389 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 13 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 382 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 867 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 161 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 266 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 240 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 184 306 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.