10 Rue CARON · Mont-Carmel
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 214,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535569074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
14005535569074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 238 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 412 615 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 382 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 238 328 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 464 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 210 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 990 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 334 827 $ Poids 29 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 464 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 222 558 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 204 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.