39 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 160 m² · constr. 1963 · terrain 3 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535569410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
14005535569410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 63 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 377 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +20 891 $ | 252 255 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 523 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 294 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 427 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 220 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 936 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 293 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 412 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 302 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 59 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 209 598 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 853 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 102 362 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 412 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 207 376 $ Poids 19 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 276 649 $ Poids 15 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 570 $ Poids 13 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 195 011 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.