64-66 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 226 m² · constr. 1972 · terrain 2 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535575468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
14005535575468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 432 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 466 659 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 679 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 267 324 $ Poids 37 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 95 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 235 878 $ Poids 29 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 642 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 364 352 $ Poids 28 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 661 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 298 652 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 656 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 355 888 $ Poids 16 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 95 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 246 793 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 747 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 092 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 273 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 250 672 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 675 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 014 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 877 $ Poids 5 % |
| 12 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 875 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 317 304 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.