62 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 137,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535576081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
14005535576081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 855 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −2 451 $ | 88 248 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 484 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 155 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 701 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 252 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 607 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 306 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 239 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 182 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 617 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 217 915 $ Poids 40 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 842 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 920 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 255 862 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 207 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 237 690 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 827 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 169 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 179 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.