60 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535576144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
14005535576144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 55 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 492 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 152 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 863 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 90 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 583 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 690 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 259 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 212 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 187 279 $ Poids 38 % |
| 7 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 936 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 256 558 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 251 100 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 233 608 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 173 711 $ Poids 8 % |
| 11 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 201 499 $ Poids 5 % |
| 12 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 176 023 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.