64 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
100 900 $
Autre · 824 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 41 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535577620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
14005535577620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 11 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 549 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 146 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 553 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 163 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 252 727 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 917 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 94 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 780 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 387 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 632 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 170 497 $ Poids 37 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 265 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 176 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 518 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 242 203 $ Poids 21 % |
| 11 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 947 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 249 279 $ Poids 14 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.