47 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
249 800 $
Autre · 818 $/m² · 305,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535578194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
14005535578194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 410 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 535 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 812 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 51 % |
| 4 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 262 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 234 364 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 496 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 403 936 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 325 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 717 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 518 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 295 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 305 m · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 236 578 $ Poids 4 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 332 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 845 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 405 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 472 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 308 467 $ Poids 2 % |
| 12 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 332 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 269 766 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.