49 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 103,8 m² · constr. 2019 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535578622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
14005535578622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 174 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 603 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 559 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 601 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 344 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 363 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 453 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 346 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 586 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −2 218 $ | 147 584 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 64 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 284 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.