78 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 159,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 130 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535584687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
14005535584687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 475 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 291 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 829 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 250 744 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 913 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 423 $ Poids 54 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 75 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 129 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 847 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 219 454 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 427 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 208 428 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 101 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 707 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 276 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 75 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 206 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 340 $ Poids 18 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +750 $ | 193 928 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.