74 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 176,6 m² · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535585243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
14005535585243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 547 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 774 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 0 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 754 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 842 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 350 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 353 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 0 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 266 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 781 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 783 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.