69 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 259,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535586230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
14005535586230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 490 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 468 078 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 731 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 976 $ Poids 27 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 707 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 352 325 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 731 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 271 034 $ Poids 16 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 68 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 450 $ Poids 12 % |
| 6 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 592 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 372 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 705 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 300 770 $ Poids 6 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 68 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 263 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 191 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.