75 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
154 700 $
Autre · 696 $/m² · 222,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 101 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535586590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
14005535586590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 113 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 521 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 461 276 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 759 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +17 383 $ | 264 210 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 542 m · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 218 280 $ Poids 36 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 568 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 359 625 $ Poids 32 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 78 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 233 169 $ Poids 31 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 730 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 296 113 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 735 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 352 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 78 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 244 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 835 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 358 709 $ Poids 11 % |
| 11 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 312 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 249 842 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 183 458 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.