65 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 173,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535586647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
14005535586647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 82 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 618 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 324 292 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 725 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 239 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 146 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 213 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 689 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 262 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 807 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 322 599 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 264 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 227 887 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 146 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 224 779 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 631 $ Poids 17 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 863 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 286 258 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.