10 Rue MICHAUD · Mont-Carmel
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 162,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535587880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
14005535587880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 624 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 309 309 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 693 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 255 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 733 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 231 658 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 819 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 308 461 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 178 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 204 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 267 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 218 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 178 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 216 422 $ Poids 22 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 870 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 278 760 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 682 $ Poids 18 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 203 368 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.