90 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 88,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535593905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
14005535593905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 548 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 220 466 $ Poids 52 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 286 275 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 884 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 705 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 797 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 180 471 $ Poids 15 % |
| 6 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 653 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.