81 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535595371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
14005535595371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 405 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 236 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 923 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 623 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 887 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 867 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 716 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 135 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 806 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 945 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 305 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 225 845 $ Poids 21 % |
| 10 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 882 $ Poids 9 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +835 $ | 173 081 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.