69 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535596205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
14005535596205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 698 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 151 610 $ Poids 63 % |
| 2 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 688 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 241 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 97 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 875 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 812 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 868 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 211 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 322 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 206 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 988 $ Poids 33 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 259 $ Poids 22 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 811 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 255 903 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 254 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 712 $ Poids 9 % |
| 12 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 198 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.