12 Rue LAVOIE · Mont-Carmel
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 69 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535610556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
14005535610556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 605 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 137 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 128 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 549 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 197 517 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 297 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 054 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 678 $ Poids 4 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 167 214 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 292 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 174 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 95 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.