11 Rang MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 74,9 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 43 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535612197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
14005535612197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 548 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 246 109 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 649 m · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 285 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 485 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 876 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 227 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 117 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 547 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 714 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 181 133 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.