13 Rue MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 183,6 m² · constr. 1966 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535620091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
14005535620091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 34 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 237 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 124 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 269 552 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 81 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 318 625 $ Poids 48 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 780 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 209 620 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 255 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 415 751 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 318 369 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 780 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 221 285 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 619 $ Poids 6 % |
| 9 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 145 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 205 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.