13 Rue LÉVESQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 119,5 m² · constr. 1949 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 70 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535620139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
14005535620139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 270 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 788 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 499 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 144 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 630 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 83 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 23 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 144 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 521 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 226 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 73 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 149 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 220 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 637 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 233 044 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 061 $ Poids 7 % |
| 11 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 189 $ Poids 3 % |
| 12 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 166 240 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.