12 Rue MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 180,9 m² · constr. 1954 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535620353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
14005535620353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 61 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 0 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 90 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 256 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 110 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 300 682 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 774 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 305 517 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 254 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 564 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 469 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 214 002 $ Poids 23 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 774 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 209 785 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 584 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 144 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 192 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 194 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.