40 Rue MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
168 500 $
Chalet · 2 463 $/m² · 68,4 m² · constr. 1973 · terrain 19 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 596,9 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 87 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535622508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
14005535622508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 446 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 156 719 $ Poids 17 % |
| 2 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 295 066 $ Poids 4 % |
| 3 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 90 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.