75 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 160,2 m² · constr. 1944 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535630108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
14005535630108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 198 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 2 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 502 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 91 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 201 502 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 687 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 94 664 $ Poids 42 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 755 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 178 776 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 428 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 193 942 $ Poids 37 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 460 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 755 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 191 322 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 270 510 $ Poids 10 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 646 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 180 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 136 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.