10 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 545 $/m² · 426,6 m² · constr. 1952 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535630322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
14005535630322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 411 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 137 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 460 865 $ Poids 22 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 78 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 424 183 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 199 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 515 223 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 97 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 272 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 697 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 237 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 62 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +8 796 $ | 295 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 372 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 204 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 697 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 248 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 378 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 234 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 659 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.