17-19 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 306,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535630802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
14005535630802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 183 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 444 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 126 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 368 262 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 187 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 497 364 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 145 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 270 462 $ Poids 6 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 662 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 235 901 $ Poids 3 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 372 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 92 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 293 074 $ Poids 2 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 252 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 333 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 662 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 246 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 335 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 232 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 693 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −817 $ | 108 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.