25 Rue LÉVESQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 75,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 48 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535631028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
14005535631028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 415 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 340 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 656 $ Poids 23 % |
| 3 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 311 320 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 155 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 90 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 87 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 181 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.