89 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 152,3 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535632829700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
14005535632829700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 53 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 383 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 275 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 222 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 237 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 299 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 261 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 895 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +817 $ | 96 264 $ Poids 46 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 153 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 426 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 530 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 197 754 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 723 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 164 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 882 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 612 $ Poids 29 % |
| 9 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 882 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 196 020 $ Poids 12 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 992 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 271 044 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.