19-21 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 257,2 m² · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535640644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
14005535640644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 219 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 725 $ Poids 41 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 211 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 379 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 269 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 940 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 229 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 554 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 626 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 211 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 158 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 477 $ Poids 8 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 626 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.