81 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 171,4 m² · constr. 1951 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535641279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
14005535641279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 250 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 214 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 160 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 246 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 288 537 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 773 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 190 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 230 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 422 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 206 115 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 773 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 202 663 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 284 948 $ Poids 8 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 140 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 339 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.