21 Rue DESJARDINS · Mont-Carmel
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 157 m² · constr. 1947 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 86 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535650348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
14005535650348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 411 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 223 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 232 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 302 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 202 760 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 849 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 94 883 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 268 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 194 614 $ Poids 41 % |
| 6 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 284 669 $ Poids 41 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 620 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 179 815 $ Poids 41 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 620 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 192 332 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 271 323 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 419 $ Poids 10 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 181 348 $ Poids 10 % |
| 12 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 135 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.