12 Rue LEBEL · Mont-Carmel
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 71,4 m² · constr. 1951 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 48 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535651074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
14005535651074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 473 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 62 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 305 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 240 683 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 376 m · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 325 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 844 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 226 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 118 505 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 409 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −999 $ | 182 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 280 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 115 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 45 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 622 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 115 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.