104 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 195 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535652798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
14005535652798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 423 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 239 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 484 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 353 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 333 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 275 177 $ Poids 43 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 791 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 768 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 322 315 $ Poids 33 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 791 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 223 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 149 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.