103 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 153,6 m² · constr. 1954 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535653561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
14005535653561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 526 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 276 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 336 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 237 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 425 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 167 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 125 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +817 $ | 96 673 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 481 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 198 493 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 798 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 164 849 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 828 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 256 $ Poids 32 % |
| 9 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 281 703 $ Poids 31 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 713 $ Poids 13 % |
| 11 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 828 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 196 646 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 271 990 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.