107 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535653824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
14005535653824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 206 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 693 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 564 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 93 023 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 835 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 153 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 375 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +17 592 $ | 231 249 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 505 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +830 $ | 192 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −750 $ | 178 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 139 $ Poids 13 % |
| 10 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 257 868 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.