109 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 77 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535653996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
14005535653996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 38 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 230 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 616 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 233 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 148 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 859 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 144 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 86 578 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 153 228 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 691 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 126 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 484 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.